芳美講堂

更新日期:2007/12/11 09:46

【許（清爭）文／台北報導】

　有很多人趕著在農曆年前交屋簽約，開始裝潢，準備到新家過好年，房仲業者表示，每年到十二月、隔年一月，要簽約交屋的人都比平常日子多了一至二成，也提醒買方，房屋契約五大細節要注意看。

  一、確認屋況：信義房屋表示，買賣雙方在簽立房屋買賣契約時，雙方就屋況、裝潢等設施所填寫表格，做為交屋依據，以杜絕紛爭，買方也應特別注意看房時，有瑕疵部分，如漏水問題、牆壁龜裂，賣方是否已經處理完成。

  二、房地產權是否清楚：通常買房地產的人，只看到賣方提出土地或房屋所有權狀，就相信賣方有權出賣，這是大錯特錯的事。所有權狀充其量只能說明或證明賣方對該不動產曾經有過權利而已，何況權狀會有假造的。因此，在簽約之前必須確知房地產所有權歸屬，以免買到設定抵押等他項權利或已經法院查封、假扣押、假處分及將進行拍賣的房地。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，要知道賣方到底有無出售之權利，最好的方法是親自到地政事務所聲請發給土地及房屋總登記謄本，謄本可上網查詢申請或親至地政事務所申請。

 三、買賣契約書是否有清楚記錄：住商不動產表示，對買方來說，首先必須要確定賣方是否為屋主，或者授權代理人身份，自己購買的房屋，坪數、棟別及樓別是否正確，並可核對其土地及建物謄本。事先也應先了解屋主是否尚有貸款，其金額是否超出成交價金，屋況確認及屋主附贈物品須註明在契約上。

 四、契約書內有明定取得產物之保證：為防止買了來歷不明的房地產，導致日後發生產權糾紛，在簽定買賣契約時，應請賣方提出土地、建物所有權狀及相關身分證明文件，並申請近日的土地登記簿謄本，來判斷產權是否清楚。且在合約上註明賣方保證產權清楚，日後發覺房子有任何糾紛，應由賣方負責除，不要因此使自己權益受損。

 五、各項稅費負擔：在房屋過戶過程中，有許多規費、稅費要繳納，如買賣契稅、印花稅、地政規費、土地增值稅、交屋日前的水、電、瓦斯、管理費、銀行抵押權塗銷代書費等，也應該在契約中註明清楚，哪些是買方應繳、哪些是賣方負責，又或者有些稅務是年度課稅，要如何分擔，初次買賣房屋的民眾，可以請仲介業者協助，以避免日後交易麻煩。

看到這樣的報導趕緊把它轉載來，因為那的確很重要也是切身的經驗。話說兩年前透過力霸房屋西屯逢甲店(在河南路二段)介紹，陪家妹去看房子，兩人匆匆忙忙了看了幾次房子只知道屋頂龜裂的很嚴重，當時並沒有漏水的痕跡直到交完屋後才發現東漏西漏，最嚴重的地方是在浴室花了很長的時間，很多的錢抓漏才修好，當時也電請力霸房屋逢甲店出面處理然而該店推的一乾二淨，雖然依民法規定，交屋後五年內，或交屋後發現瑕疵進行通知後半年內，賣方對買方有瑕疵擔保之義務。但是家妹覺得打官司耗時又費力自認倒楣算了，也就沒有再追究下去。其實買房屋除了上述五大細節外選擇仲介公司也很重要，像遇到力霸逢甲店這種惡質的仲介公司就真的很無奈。